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万亿级租房市场洞开 “租房经济”时期到来
发布时间:2017-04-17 12:46:02      作者:admin


万亿级租房市场洞开 “租房经济”时期到来

        
  “房子是用来住的,不是用来炒的。”2017年春节事先,全国数十个乡村相继出台更为严酷的限购限贷政策,“买改租”之风日盛。一直以来买卖市场是房地产市场的主角,而往常在政策支持以及社会开展的变化之下,“炒房”、“卖房”的主赛道悄然转换,一个新兴的租房时期未来临。


  租赁是经济开展大势所趋

  “未来3~5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金范围将超越1.5万亿元群众币,中国未来的租房市场空间庞大。”链家研讨院院长杨现领在2016年《租赁兴起》演讲分享会上表示。该演讲更是预测,未来10年,我国租房市场租金买卖额将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人;到2030年,租金买卖额将达4.6万亿元,租赁人口到达2.7亿人,一线乡村租金买卖额将超万亿元。

  据相关统计剖析,目前我国大约有1.6亿人在城镇租房寓居,占城镇常住人口的21%。这当中以新失业的大学生和外来务工人员为主要团体。

  以北京为例,据北京市同程地产房屋中介公司的主管杨健教员引见,来租房的房客主要是来京打工的下班族,多以合租方式租赁。“目前,北京的租房市场出现稳步下降的趋向。”杨健说。

  而兴旺国度阅历也标明,乡村经济越兴旺,其房价水平越高,带来的购房压力相应越大,租房就成为居民满意寓居需求的主要路途。据相关调查显现,我国住房自有率终年坚持在70%以上的水平,远高于西方兴旺国度。我国主要是经过自建房屋和购置商品房的方式来满意居民的住房需求。而相对经济较为兴旺的美国、英国、法国、德国和日本,其住房自有率区分在50~70%左右,其中德国更是在50%以下,大局部人群以租赁为主要的寓居方式。

  另外,国际租赁运停业务开展依然相对滞后,房屋持有人更希冀经过出售而非持有型运营获利,开拓商也喜爱于出售房屋从而取得一次性回款,招致租赁效劳市场欠兴旺。但随着我国房企角色的改动以及国度政策的支持,中国的租赁市场必将失掉进一步的完美,进而增加与兴旺国度的差异,同时也带动住房自有率的回落。因此,鼎力开展租赁住房具有合理性和必要性。

  “随着房价的下跌,再加上热点乡村限购越来越严厉,具有购置才干的人渐渐增加,购房年龄将会延迟,这会招致越来越多的人需求在租赁市场停止更长的时间。”链家研讨院杨现领以为。

  政策红利培育租房市场开展

  经济开展趋向如此,政策方面也起到了主动的推进作用。

  2016年6月,国务院办公厅出台《关于加快培育和开展住房租赁市场的若干见地》清楚,到2020年,基本形成供应主体多元、运营效劳规范、租赁联系动摇的住房租赁市场体系。其中,开展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。

  在去库存和新型城镇化树立的大背景下,住房租赁市场曾经取得较多的政策支持。各省市相继出台的实施见地既鼓舞房地产开拓企业转型应用已建成商品房或新建商品房展开租赁业务,同时,也鼓舞各类投资者和自然人发起树立住房租赁企业。

  日前,湖北、广西等地延续出台关于加快培育和开展住房租赁市场的实施见地,提出对依法注销备案的住房租赁企业、机构和团体落实税收优惠政策支持。湖北出台的见地规则,团体出租住房的,减按1.5%计算交纳增值税。团体出租住房租金月支出不超越3万元的,2017年底之前可按规则享用免征增值税政策。对团体出租住房所得,减半征收团体所得税。对团体承租住房的租金支出,分别团体所得税革新,按国度规则扣除。此外,各地政府要盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

  可以想见,未来2~3年,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,租赁市场是房地产市场中独一享有政策红利的范围。 

  2017年4月,雄安新区一夜兴起,各路人马蜂拥而至试图在新区买房,新区出台一系列措施遏制房地产市场炒作行为。目前房屋买卖尚未解冻,而租房市场逐渐火爆。业主表示租房只能短租,最多只能租一年,并且租金要一次性付清,一年合同到期后依据市场价钱再签署新的合同。甚至有知情人士泄漏,雄安新区未来或将试行公租廉租房形式,以便遏制高房价,吸纳人才。

  

  资本逐鹿长租市场

  住房租赁效劳市场空间洞开,越来越多的企业嗅到了这一庞大市场所贮藏的商机,纷繁将2017年的业务重点指向了这万亿级别的大市场。万科、世联行、绿地团体和龙湖地产等上市房企入手布局,同时,联系互动等公司也纷繁跨界试水。

  3月29日,支付宝官微公布关于免押金租房的静态。支付宝此次接入的是蘑菇租房,第一个上线的乡村是上海,随后北京、深圳等乡村都将延续上线。据引见,只需支付宝用户的芝麻信誉分超越650分,就可以在首页运用效劳的第三方提供效劳中找到“租房”入口,并取得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。依照支付宝的规划,未来在租房这一效劳入口,还将继续引入其他类型的协作同伴,为用户提供更丰厚的房源和差异化效劳选择。

  种种利好要素抚慰下,品牌长租公寓在住房租赁市场上异军突起。“与酒店、短租不同,长租公寓租期主要在6个月以上,会提供更多收费共享空间。”业内人士表示,从树立多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大开展空间。

  而3月初,房企龙头万科董秘朱旭也泄漏,万科往年将把长租公寓作为主要的着力点,主要在中心乡村开展。3月27日,万科公布2016年年报,其中对拓展长租公寓这一块业务论述道:2017年公司的公寓业务将加快范围扩张,完成业务专业化管理,继续优化房源管理、客户资源、业务界面、运营平台、支付系统等在内的一致业务支持平台,提升业务运营效率和客户体验。

  在此背景下,已进入存量房市场时期的一线乡村以及一些热点二线乡村,其住房租赁市场的庞大潜力正在被各方所关心。在4月7日举行的“房东东”二季度长租公寓投资战略分享会上,“房东东”开创人全雳以为:在2017年公寓行业应当重点关心现金流以及资产管理、盈利才干、资金杠杆、人效管理、供应链管理。全雳强调,由于政策影响,武汉、合肥、南京、西安等地将有望成为租赁行业黑马。

  住房租赁市场,是房地产市场的主要组成局部,是处置住房效果的主要渠道,处置好城镇居民住房效果,需求房地产市场和租赁市场协同开展。“但目前我国住房租赁市场发

育不充沛,乡村居民家庭租房比例总体上不高,局部团体的住房租赁需求没有很好地失掉满意。因此,培育和开展住房租赁市场,关于促进完成住有所居的目的意义严酷。”房地产经纪人学会秘书长柴强博士表示。  

      
      
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