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“五证”不全悍然售楼 绿地金融官邸二期60名业主法律维权
发布时间:2017-05-13 10:44:37      作者:admin


“五证”不全悍然售楼 绿地金融官邸二期60名业主法律维权
  绿地团体大庆置业有限公司在没有“五证”状况下违规售房,局部业主以为“被狡诈”提起诉讼
      绿地金融官邸二期60名业主法律维权
      诉求按《消法》一加一赔偿业主丧失

绿地团体品牌展现中心。

金融官邸小区树立。
  (记者 万钧)大庆绿地金融官邸二期,现正在出售中,但是,许多早在2013年、2014年、2015年购置了这个楼盘的业主们,却看着高楼,心里透心凉。原本,这些业主在托付了首付后,只拿到了商品房认购协议书,并没有签署正式的商品房买卖合同。
  现在,他们在购楼时,听信了绿地的各种宣扬,在不知道绿地金融官邸二期没有取得土地运用权,“五证”不全的状况下,就敢悍然售楼。
  在托付了定金、购房首付等状况下,他们觉察,绿地金融官邸二期项目树立停顿缓慢,有两栋楼只树立到地基局部。再了解,更是大吃一惊:“从大庆市疆土资源局官方网站查到,绿地金融官邸二期项目树立用地在2015年8月7日才正式挂牌出让,位于大庆市龙凤区南侧为世纪小道、西侧为双拥街、北侧为纬二路的树立用地运用权,在2015年9月5日前都属于国有用地,未取得土地运用证就末尾建装备工。依据规则,楼盘未封顶就无法取得预售容许证,绿地团体大庆置业有限公司在‘五证’不全的状况下将楼盘出售给业主。业主在合同商定时间内无法签署正式商品房买卖合同,付了首付后只能眼巴巴地苦等,钱交了却迟迟未见房子完工。”
  在权益受损的状况下,60名业主分别起来,拿起法律武器,为自己维权。

绿地团体售楼处。

绿地团体行政处分音讯。
  1、60名业主抱团维护自己权益
  一位徐女士在某微信群众号公布了一个帖子《买房需慎重,百姓权益谁保证》,同时,大庆论坛和大庆百湖民声问政平台上,他们也收回声响,希冀司法部门为他们讨回公允。
  在这个帖子中,他们精细说明了他们购置绿地金融官邸二期遭遇的事。
  “2012年绿地地产团体入驻黑龙江省大庆市,并公布斥资近300亿元在大庆开拓树立6个地产项目。这无疑是一个鼓舞人心、提升大庆乡村笼统的大坏事。要在金融官邸小区树立两栋‘216米’高的金融双塔写字楼,周边配套三栋百米高智能写字楼及一栋百米高五星级酒店,建成后将成为大庆市高端人才聚集地,金融产品买卖中心,现代都市新地标,成为黑龙江省国际化金融新引擎。无可复制的相对中心肠段,高端的国际商务配套,500强级别的进驻企业,成为大庆无独有偶的金融王国。市民在屈指可数的宣扬中纷繁筹钱、借款,想在心目中的楼盘中具有自己梦想的家园。2013年绿地团体大庆置业有限公司末尾延续出售绿地金融官邸一期、二期、绿地国际城一期、二期等楼盘。但是,许多事先购置绿地金融官邸二期及绿地国际城二期业主,在支付30%的首付后,至今仍只拿到了一张商品房认购协议书。”
  他们了解到,“绿地团体大庆置业有限公司在2013年、2014年、2015年出售金融官邸二期住宅和商服、国际城二期住宅和商服时期,没有取得商品房应具有的‘五证’。”
  “同时,政府部门依据业主揭发状况对绿地团体大庆置业有限公司合法占地、违规售房、虚伪宣扬做出了相应处分,区分是:大庆房管局对开拓商做出了‘违规售房’庆房罚字(2015)002号;大庆疆土局对开拓商做出了‘合法占地’庆疆土资执罚(2014)059号、庆疆土资执罚(2015)045号处分决议书;大庆工商局对开拓商‘虚伪宣扬’做出了庆市监(工)处字2016第005号处分。”
  房款交了,房子却没了下跌,于是,在屡次找“绿地”商量、向政府部门申诉后,2015年,徐某某等60位业主,拿起法律武器维权,向大庆市高新区群众法院提起诉讼。
  2、业主们央求以“客观恶意狡诈”来赔偿
  在提起的诉讼中,业主李某某托付代理人徐女士提出诉讼央求:“1、央求确认合同有效,退还购房款19万余元,并支付原告一倍的赔偿金。2、判令原告绿地团体大庆置业有限公司支付自起诉日到判决日的利息。3、诉讼费由原告承当。”
  原告绿地团体大庆置业有限公司辩称:“1、原告的诉请不契合我国法律规则,且被通知请中的一倍赔偿是依据法费者权益维护法,该法失效后不溯以既往,原告的诉请不应支持。2、我公司的相关手续将于近期操持终了。”
  2015年12月,大庆高新区群众法院下发(2015)庆高新民初字第609号民事判决书。“原告在未取得商品房出售容许证明的状况下与原告签署《商品房认购协议书》其具有过失,对原告应当予以赔偿。”
  “原告在与原告签署《商品房认购协议书》时并不具有狡诈行为,原告央求原告给付认购款一倍赔偿金的央求不契合法律规则,本院不予支持。但原告在未取得商品房出售证明的状况下,违犯法律规则出售商品房,且在合理预期内仍未到达商品房法定出售条件,招致双方签署的《商品房认购协议书》有效,其过失水平较大,分别给原告形成的丧失,本院以为,依据公允准绳,原告给付原告已付购房款50%的赔偿金(197258元*50%=98629元)较为合理。”
  李某某不服,上诉到大庆市中级群众法院,大庆市中级群众法院“撤销大庆高新技术产业开拓区群众法院(2015)庆高新民初字第609号民事判决”,发回大庆高新技术产业开拓区群众法院重审。
  大庆市高新区群众法院审再次审理后,于2016年9月,下发(2016)黑0961民初930号民事判决书。判决:一、消除原告李某某与原告绿地团体大庆置业有限公司签署的《认购协议书》;二、原告绿地团体大庆置业有限公司于本

判决书失效之日起十日内返还原告李某某购房款197258.00元;三、原告绿地团体大庆置业有限公司于本判决书失效之日起十日内赔偿原告李某某丧失98629.00元;四、采纳原告李某某的其他诉讼央求。
  往常,李某某等业主有的又提起上诉,有的曾经末尾进入请务实施阶段。
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